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上篇 建设工程法律实务与案例3

一、建筑企业法律实务3

1．论运用法律维权对建筑施工企业的重要性3

2．论新市场环境下情势变更原则在建设工程合同中的适用9

3．优先受偿权在追收工程欠款过程中的运用18

4．进一步加强建筑施工企业法律事务管理的思考23

5．对建筑工程企业法律风险防范工作的浅谈29

6．优先受偿权被相关方要求放弃的风险防范探讨38

7．关于相关方公司名称变更的风险防范探讨46

8．论建设工程保险对施工企业法律风险防范的作用51

9．浅谈建筑工程承包人优先受偿权57

10．国家经济发展为建筑业及其法律服务发展提供了广阔平台63

二、建筑企业法务案例76

1．及时查封财产保障企业权益76

2．优先受偿权保障建筑企业的合法权益79

3．设立安全警示标志是工地管理的核心内容82

4．工程分包需严格控制法律风险85

5．合同须遵守91

6．验收责任须分清93

7．宁缺毋滥，严把投标风险关96

8．民工工资支付要有真凭实据99

9．资料收集是工程诉讼案件胜诉的关键102

10．掌握时机，充分利用法律手段保护自身权益105

11．巧用相关法律，减少企业损失109

12．加强履约管理，减少经营风险112

13．显失公平原则在建设工程领域的适用115

14．项目部印章管理是分包工程法律风险防范的源头119

三、建设工程律师法律实务122

1．浅议国家基本建设大中型工程项目有关法律服务的采购应当进行招标122

2．关于建设工程结算相关法律实务探讨127

3．BT项目的法律框架133

4．浅谈合同中监理人违约责任的构建139

5．建筑与招投标存在问题的完善143

6．如何化解工程结算与工程款催收风险150

四、建设工程律师典型案例158

1．“一字值千金”的工程索赔158

2．工程结算纠纷案件初探163

3．利用建设工程诉讼案件特点，庭中巧妙取证168

4．关于“法院不予执行仲裁程序违法的涉外仲裁裁决”的法律分析172

5．大型建设项目工程中，因使用超前钻而增加的费用由谁承担179

6．已超过诉讼时效不应受法律保护的工程款纠纷案182

7．浅谈工期顺延的认定及计算问题189

8．巧胜工程阴阳合同纠纷198

9．合同约定的工程单价是否有效203

10．回归真实，反败为胜207

11．大使馆具有的特权及司法管辖权对建设工程施工合同的影响213

下篇 建筑企业法律问题解答221

1．建设工程合同包干造价可否变更221

2．未约定罚则的购销货款，采购方是否承担延迟付款责任221

3．未维修好的施工设备对工程进度的影响，维修方应否承担责任222

4．对已损坏房屋因施工引起的进一步损害，其经济赔偿责任如何认定222

5．如何补救重大显失公平条款223

6．施工现场未及时确认的口头变更指令，如何处理224

7．总包单位对阴阳合同的法律风险224

8．联营工程中总包方对联营方拖欠款的连带责任风险225

9．承包方如何防范建设施工合同中的不平等条款226

10．对多付进度款的风险防范227

11．包干造价约定了几种可变更情况，如施工过程中未约定部分工程量变更超过总造价的10％，承包方是否可申请调整造价227

12．分包合同约定结算造价整体下浮，是否有转包之嫌228

13．法院内部的指引性文件，可否作为判案依据229

14．如何及时保障优先受偿权的实现229

15．将分包单位管理人员纳入项目管理架构中，是否会造成总包单位对分包单位的欠款承担连带责任230

16．供货方将联营方自行采购的建筑材料直接送至工地，是否应由总包单位承担连带付款责任230

17．如何应对发包方强加的不平等合同条款231

18．如何应对监理不予确认的由发包方引起的后延工期232

19．如何应对发包方不按时支付进度款引致的工期延误232

20．如何应对因发包方变更工程引起工期延误，又未及时签证的情况233

21．如何应对工程竣工后，发包方不及时办理验收和结算233

22．劳务分包合同应注意的问题234

23．总包单位如何避免承担劳务分包单位发生的劳资及工伤责任235

24．总包单位如何规避分包单位的欠款责任235

25．刘“三边工程”的风险防范235

26．施工单位对未完善拆迁手续即进场施工的情况，是否应对拆迁户承担法律责任236

27．如何查验合作方的真实资料237

28．如何应对发包方频繁换人造成结算工作延误的情况237

29．如何处理因工程发生重大变更引起的劳务、材料变化238

30．总承包如何管理直接与业主建立合同关系的分包方239

31．如何应对合同中有关工期、工程款支付等方面的不合理条款240

32．财政评审机构意见能否对抗发包方一致同意的合同条款241

33．财政评审在政府投资工程结算中的效力241

34．总承包管理所包括的内容及责任界定242

35．建设工程合同将被认定为无效的情况242

36．法院如何认定垫资条款243

37．建设工程施工合同的解除条件243

38．发包人有过错，对建设工程质量缺陷的责任承担244

39．如何应对发包人逾期不答复结算报告问题244

40．欠付工程款的利息计算及计算的起始时间244

41．业主擅自使用未竣工验收的建设工程，会产生哪些法律后果245

42．材料供货方在合同中被约定货款收回要受工程款支付情况约束，如何有效防范风险及时收回货款245

43．设计合同与设计咨询合同的联系与区别246

44．被执行人被吊销营业执照但未及时进行清算，如何承担法律责任246

45．被执行人正在进行破产清算，但债权人无法掌握，有何途径解决247

46．企业如何平衡行政管理部门或者机构的行政管理与施工企业自主经营之间的冲突248

47．企业与劳动者因工作年限协商不成，而无法续签劳动合同，劳动者是否可以得到经济补偿248

附录：相关法律法规、司法解释250

1．中华人民共和国建筑法250

2．中华人民共和国合同法（节录）261

3．中华人民共和国招标投标法264

4．中华人民共和国招标投标法实施条例274

5．建设工程勘察设计管理条例290

6．建设工程质量管理条例295

7．中华人民共和国注册建筑师条例306

8．房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法312

9．建筑工程施工许可管理办法315

10．建设工程项目管理试行办法318

11．建设工程价款结算暂行办法321

12．工程建设监理规定329

13．工程建设项目报建管理办法332

14．最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释334

15．最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复338

16．最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复339

17．最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见340