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前言1

第一篇 土地流转3

1．土地流转是什么？3

2．土地承包经营权的转包具体指什么？6

3．什么是土地承包经营权的出租？9

4．什么是土地承包经营权的互换？11

5．土地承包经营权的转让指的是什么？14

6．土地流转发生纠纷，可以通过什么途径解决？20

7．土地承包经营权的流转有期限限制吗？24

8．土地流转时本集体经济组织成员享有优先权指的是什么？26

9．土地承包经营权能否进行抵押？30

10．土地承包经营权可以入股吗？33

11．土地流转未经发包方同意，合同是否有效？39

12．土地互换协议未进行登记，能否反悔呢？43

13．土地租赁合同因第三人原因不能履行，该怎么办？46

14．全家落户到城镇后，是否还能进行土地的流转？49

15．外出打工，家里的地被村委会转包给他人，合法吗？52

16．签入二轮土地承包后，能否索要原土地征用补偿款？55

17．土地流转后，剩余的土地流转费属于谁？57

18．转让土地都需要什么条件？59

19．土地转包与土地转让都有哪些区别？61

20．村委会改变土地用途进行出租，合法吗？64

21．委托他人代耕的土地，可以要求收回吗？66

22．互换土地后，土地补偿款该归谁？70

23．村委会未经转包人同意与第三人签订转包合同有效吗？72

24．发包方是否有权干涉承包方土地的流转方式？74

25．互换承包地必须进行备案吗？76

26．村委会强迫承包方流转土地的行为合法吗？78

27．私自互换土地后，还能要回来吗？80

28．农村集体土地重复发包的后果是什么？81

29．村委会是否有权决定土地流转的收益呢？84

30．土地流转纠纷案件，法院最好的解决方式是调解吗？86

31．土地流转，能否改变土地的农业用途？88

32．口头达成土地互换协议，能否再将土地要回？90

33．土地流转要走哪些程序？92

34．土地流转的制约因素有哪些，需要注意的问题又是什么？95

35．土地承包人之间的土地自愿互换，违反法律规定吗？98

36．原生产队与村民间承包协议是否有效？102

37．政府侵犯农民的土地承包权，可以诉讼吗？104

38．征地补偿款是否为夫妻共同财产？106

39．土地承包经营权转让后，补偿款归哪一方？108

40．转包协议中约定的土地补偿款归受让土地的一方，有效吗？110

41．发展养殖业却在承包地上建大棚，属于改变土地用途吗？112

42．“土地调拨单”是否构成讼争土地承包经营权的转让？113

43．村民小组与公司签订的协议能否取代之前农户们签订的协议？115

44．土地互换协议中涉及第三人的财产，该如何处理？117

45．土地互换中，善意第三人的权利如何主张？119

46．如何区分长期互换耕地还是临时互换耕地？122

47．土地互换长达20年，是否构成事实上的互换合同？125

48．妻子代替丈夫签订土地流转合同，可以吗？127

49．土地承包转让合同是否适用表见代理？131

50．土地转让还是土地租赁，区分的依据是什么？134

51．改变土地用途，要看证据是否充分？136

52．土地流转纠纷案件，检察院是否能够抗诉？141

53．外嫁女之子能否获得土地补偿款？145

54．土地流转纠纷案件可以申请再审吗？146

55．土地补偿款与土地流转费，可以同时领取吗？149

第二篇 不动产登记155

1．不动产是什么？155

2．不动产登记有什么意义？157

3．哪些权利可以进行不动产登记？159

4．不动产登记簿是什么？160

5．不动产登记应当遵照哪些程序？161

6．土地承包经营权如何进行首次登记？164

7．土地承包经营权的流转如何进行登记？165

8．什么是预告登记？166

9．什么是更正登记？168

10．什么是异议登记？169

11．不动产登记的收费是什么标准？171

12．不动产登记簿上的记载与不动产实际情况不一致时，怎么办？173

13．宅基地实际购买人与纸面上的购买人不一致怎么办？174

14．分家时，楼梯间是否属于共同所有？177

15．房子已经分给了儿子，还能作为诉讼主体打官司吗？179

16．不动产登记纠纷中，如何才算积极履行了自己的义务？181

17．不动产买卖双方约定不进行登记，是否具有法律效力？185

18．产权证上只有夫妻一方的名字，不动产变动时怎么办？188

19．儿子去世了，父亲自然就继承了儿子的房屋吗？190

20．借用他人身份买房，是否会影响房屋登记？193

第三篇 不动产登记条例及答记者问199

1．不动产登记暂行条例199

2．国务院法制办、国土资源部负责人就《不动产登记暂行条例》答记者问207