地价和房价空间变化研究 以昆明市为例2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

地价和房价空间变化研究 以昆明市为例PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

1.1 研究背景和研究意义1

1.2 研究目标和内容2

1.2.1 研究目标2

1.2.2 研究内容3

1.3 研究方法和技术路线3

1.3.1 研究方法3

1.3.2 结构和技术路线5

1.4 研究区概况和数据获取6

1.4.1 研究区概况6

1.4.2 样本数据界定7

第二章 相关理论和文献综述8

2.1 土地价格概念及其相关理论8

2.1.1 土地价格概念8

2.1.2 地租理论8

2.1.3 地价理论9

2.1.4 地价空间变化研究综述10

2.2 住宅价格概念、理论模型及研究综述11

2.2.1 住宅价格概念11

2.2.2 住宅价格理论模型12

2.2.3 房价影响因素的理论模型16

2.2.4 房价影响因素的实证研究综述19

2.3 住宅价格空间变化相关理论和综述21

2.3.1 区位理论与地价空间结构21

2.3.2 西方城市空间结构均衡理论22

2.3.3 住宅价格空间分异规律研究理论24

2.3.4 住宅价格空间分异规律研究综述25

2.4 住宅价格和地价相互关系理论研究和综述26

2.4.1 住宅价格和地价相互关系理论研究26

2.4.2 住宅价格和地价相互关系研究综述27

第三章 昆明市土地价格实证研究30

3.1 昆明市土地市场概况30

3.2 地价数据说明30

3.3 昆明市土地价格时间变化31

3.4 昆明市土地价格空间变化31

3.4.1 地价样点数据库的建立31

3.4.2 昆明市地价空间变化的初步分析32

3.4.3 地价随距离和不同环线空间变化34

3.4.4 昆明市地价等值线分析37

3.4.5 昆明市地价不同方向空间变化规律38

3.4.6 昆明市不同用途地价的空间变化研究40

第四章 昆明市房地产市场发展和房价空间变化44

4.1 昆明房地产市场概况44

4.2 昆明市房地产价格时间变化46

4.3 昆明市房价空间变化的初步分析48

4.4 昆明市房价的空间分布变化51

4.5 昆明市房价等值线分析53

第五章 昆明市地价与房价空间变化关系研究55

5.1 各方向地价与房价空间变化距离衰减模型研究55

5.2 地价与房价距离衰减模型各值空间变化研究59

5.3 对应地块房价和地价差价空间分布研究62

第六章 昆明市地价空间变化影响因素实证分析65

6.1 GIS支持下的地价空间特征测度65

6.2 昆明市地价影响因素说明67

6.3 地价影响因素实证模型69

6.4 昆明市不同用途地价实证分析69

6.4.1 昆明市全部用地实证分析69

6.4.2 昆明市商业用地实证分析71

6.4.3 昆明市综合用地实证分析72

6.4.4 昆明市居住用地实证分析73

6.4.5 昆明市工业用地实证分析74

6.4.6 昆明市地价空间变化（结构）模型76

第七章 房价空间变化影响因素实证分析79

7.1 房价数据说明79

7.2 昆明市房价影响因素说明82

7.3 GIS支持下的房价空间特征测度84

7.3.1 趋势分析84

7.3.2 正态QQPlot图、半方差函数的构建91

7.3.3 空间克里格（Kriging）插值95

7.3.4 空间反距离加权（IDW）插值95

7.3.5 住宅价格空间变化特征分析98

7.4 住宅价格影响因素实证模型99

7.5 昆明市住宅价格实证分析100

7.6 房价特征影响因素的对比分析105

第八章 昆明市房地产空间布局与发展研究108

8.1 城市房地产市场空间布局形成的机理108

8.2 昆明房地产空间发展现状109

8.2.1 昆明城市空间发展的演变109

8.2.2 昆明市房地产发展现状112

8.2.3 昆明市主城四区房地产空间发展状况115

8.2.4 全市各类房地产发展状况115

8.3 昆明市房地空间发展目标和任务116

8.4 昆明房地产空间发展布局研究117

8.4.1 昆明住宅房地产空间发展布局117

8.4.2 商业、办公房地产发展119

8.4.3 工业及其他物业房地产发展119

8.5 昆明市房地产空间发展主要政策措施120

第九章 应用、创新与不足121

9.1 应用价值121

9.1.1 理论价值121

9.1.2 实践价值122

9.2 创新与不足123

参考文献125