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目录◎房地产交易篇房屋1

实际销售面积3

预售面积4

实际销售额4

商品房现售4

商品房预售5

商品房预售许可证6

商品房预售合同7

商品房销售合同8

商品房预售许可证8

商品房买卖合同的效力9

不得销售的房屋10

房屋销售广告10

购买期房需注意的问题11

购房合同需注意的问题13

商品房销售合同条款14

商品房面积15

商品房面积计算方式16

装修标准18

没有产权证的风险19

商品房定金与订金19

预售房与实际房不一致的责任20

建筑面积误差的处理20

商品房结构的变更21

哪些情况下可以退房22

未按时付房的责任23

房屋保修23

商品房交付24

房屋按揭25

商品房出卖人的责任26

房地产抵押27

在建工程抵押28

房地产抵押合同28

房地产再抵押28

房地产抵押登记29

抵押房地产的占用与管理30

抵押房地产的处分31

房地产转让32

住房置业担保33

担保公司34

房屋市场价35

置业担保的设立35

房屋标准价36

房屋成本价36

房屋价格调节系数36

建设容积率37

绿化率38

房地产中介服务38

建筑密度38

房地产估价师41

房地产经纪人43

房地产经纪人执业注册44

◎房屋质量篇建设工程质量监督管理46

建设工程质量管理主体47

建设单位的质量责任47

勘察设计单位的质量责任49

施工单位的质量责任49

工程监理单位的质量责任51

房屋建筑工程质量保修书52

建设工程质量保修52

住宅室内装饰装修53

工程强制性标准57

违反工程强制性标准的责任58

工程竣工备案58

建设工程质量事故报告59

房屋质量缺陷59

保修期限59

违法分包60

肢解发包60

房屋维修60

转包61

对外承包工程安全管理61

施工安全基本要求62

施工现场安全管理64

脚手架安全66

土石方工程安全66

机电设备安装安全67

拆除工程安全67

防护用品68

重大事故报告70

重大事故70

重大事故调查71

◎物业管理篇住宅区73

住宅设计的基本要求74

住宅区管理75

业主76

业主大会77

业主管理委员会79

前期物业管理79

物业管理80

物业的使用与维护82

物业管理类型84

物业管理企业资质84

物业管理人员从业资格87

物业管理公司88

物业管理合同89

物业管理代管基金90

物业管理成本与费用91

物业管理服务收费92

房地产开发　94

◎房地产开发篇房地产　94

房地产开发项目　95

房地产开发企业　96

房地产开发企业资质　97

房地产项目管理　101

房屋施工面积　104

房屋新开工面积　104

竣工房屋价值　105

有形建筑市场　105

房屋竣工面积　105

房地产经营　106

房地产基金　107

住房开发贷款　107

房地产抵押贷款　107

住房基金　108

个人住房基金　108

住房公积金　109

住房公积金委员会　109

住房公积金的缴存　111

住房公积金贷款　113

住房公积金的使用　113

住房公积金管理　114

住房商品化　115

住房社会化　115

住房分配货币化　115

住房补贴　116

廉租住房116

集资建房117

经济适用房117

经济适用房价格管理117

城市异产毗连房屋管理120

◎房地产建设篇建筑业企业资质123

工程勘察126

工程勘察资质126

工程设计资质128

建筑装饰设计资质130

建筑工程设计事务所133

建筑工程专业设计事务所资质标准135

房产测绘136

测绘资格证书137

建设工程规划许可证138

建设用地规划许可证138

建筑工程施工许可证139

注册建筑师141

城市规划师143

造价工程师144

招标投标145

招标146

邀请招标147

招标人148

招标代理148

项目招标条件148

招标代理机构149

招标文件149

招标文件编制149

投标文件150

标底151

串通投标报价151

投标人152

联合体投标152

询标153

评标委员会153

评标153

开标153

废标154

中标通知书154

招标合同154

建设工程合同155

建设工程施工合同155

建设工程勘察合同158

建设工程设计合同160

建设工程监理合同162

总承包165

分包168

工程监理168

工程监理企业资质170

项目监理机构173

监理人员174

总监理工程师174

总监理工程师代表175

专业监理工程师175

监理设施176

监理员176

监理规划177

施工监理177

工程质量控制180

工程造价控制182

工程进度控制183

竣工验收184

建筑工程勘察设计施工质量验收规范185

索赔的依据186

工程施工索赔186

索赔事实187

如何索赔187

工期索赔189

工程质量索赔190

费用索赔192

◎房地产产权篇土地所有权194

国家土地所有权194

集体土地所有权195

土地利用原则196

土地用途管制制度196

土地利用总体规划197

土地利用年度计划198

国家土地调查制度198

国家土地统计制度198

耕地保护199

基本农田保护制度200

建设用地申请201

使用权202

土地使用权出让203

国有土地使用权203

土地使用权出让合同204

土地使用权划拨206

临时用地206

国有土地使用权转让207

土地使用权入股208

土地使用权转让的有效条件209

土地使用权转让合同210

土地使用权转让登记210

国有土地租赁211

农业用地使用权213

集体土地使用权213

建设用地使用权214

宅基地使用权214

企业建设用地使用权216

土地征用217

集体土地征用217

征地补偿218

拆迁补偿219

集体土地征用补偿219

安置剩余劳动力221

非法占用土地的责任222

非法转让土地的责任222

闲置土地223

闲置土地的处理223

房地产产权225

土地产权登记225

土地产权登记项目226

初始土地登记227

土地登记簿229

土地证229

变更土地登记229

房地产产籍230

房屋权属登记231

房屋权属总登记231

房屋权属初始登记232

房屋权属转移登记232

房屋权属的变更登记232

房屋他项权利登记233

房屋权利登记程序233

房屋权属注销登记234

房地产权属档案235

房地产权属档案的建立236

房地产权属档案的管理237

房地产权属档案的利用238

房地产信用档案238

◎房地产税篇房地产税收管理240

城镇土地使用税241

土地增值税243

耕地占用税245

城市建设维护税247

固定资产投资方向调节税248

房产税249

房地产契税250

房地产印花税252

房地产营业税254

房地产费256

房改企业所得税税额处理257

外商投资房地产开发经营企业所得税258

◎纠纷处理篇诉讼时效261

诉讼时效的中止262

诉讼时效的中断262

不可抗力263

诉讼时效的延长263

房地产纠纷证据264

没有经营资格的合同效力265

国有土地使用权出让合同的效力266

国有土地使用权转让合同的效力266

国有土地使用权的抵押效力268

国有土地使用权投资合作建房的效力269

商品房预售合同的效力270

预售商品房转让合同的效力270

房屋拆迁补偿安置纠纷271

预售商品房的价格纠纷271

仲裁272

绝卖典当房屋产权确认272

仲裁的适用范围273

仲裁制度273

仲裁协议274

仲裁协议书274

仲裁委员会275

仲裁员276

仲裁的申请276

仲裁庭277

仲裁的受理277

仲裁庭开庭278

仲裁裁决278

裁决书279

仲裁裁决申请的撤销280

仲裁裁决的执行281

民事诉讼281

诉讼当事人282

原告与被告282

诉讼中的第三人283

共同诉讼人283

诉讼代表人283

诉讼代理人284

管辖285

证据286

举证责任286

证据的提供287

证据交换288

质证289

起诉290

诉讼保全290

判决291

裁定291

上诉292

审判监督程序293

执行程序293

执行措施294

执行中止296

执行终结296