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第1章 绪论1

1.1研究背景与意义1

1.2相关的基本概念4

1.3结构安排7

第2章 批量评估研究现状及其发展9

2.1批量评估的缘起与发展9

2.2国外批量评估理论研究现状11

2.3国内理论研究现状22

第3章 批量评估的若干理论问题24

3.1理论基础24

3.2批量评估与单宗评估技术的比较25

3.3应用批量评估的前提条件27

3.4批量评估的步骤28

3.5批量评税系统的构成29

第4章 自动评估模型32

4.1自动评估模型的定义与用途32

4.2自动评估模型的应用步骤33

4.3模型设定38

4.4校准技术41

4.5自动评估模型的检测与质量保证50

4.6复议和申诉机制58

第5章 地理信息系统在批量评估中的应用61

5.1地理信息系统概述61

5.2地理信息系统的功能62

5.3地理信息系统在房地产批量评估中的应用63

5.4地理信息系统在我国批量评估中应用前景的展望70

第6章 国内外批量评估的实践72

6.1中国香港差饷税基评估体系建立的经验72

6.2加拿大不列颠哥伦比亚省的批量评估实践77

6.3立陶宛批量评估实践80

6.4其他国家批量评估实践经验84

第7章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统建设88

7.1系统建设的有利条件89

7.2系统建设的基本思路90

7.3系统建设的过程95

7.4系统测试与维护98

第8章 杭州市房屋基期计税基准价评估105

8.1概述105

8.2项目实施过程107

8.3杭州计税住宅基准价评估模型的构建110

8.4数据的来源及量化119

8.5杭州市区住宅特征价格模型实证分析125

8.6成交价和挂牌价的相关性研究150

第9章 杭州市房屋自动评估系统开发155

9.1系统的功能155

9.2系统的构成157

9.3一体化征管系统功能完善169

9.4地理信息系统功能开发174

第10章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统的应用183

10.1出台配套制度183

10.2建立争议处理机制185

10.3初步成效188

10.4系统创新的亮点189

10.5前景展望190

附录 部分名词中英文对照194

参考文献196

后记200