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第一编 房地产开发用地法律制度3

第一章 房地产开发用地概述3

一、房地产开发用地的概念和特点3

二、房地产开发用地的原则4

三、房地产开发用地的方式6

四、房地产开发用地法律制度现状和有关问题及其对策18

第二章 房地产开发用地法律应用29

一、拒不履行土地出让合同案——析土地使用权出让中出让方的权利义务及责任形式29

二、海泰正诚置业有限公司诉当地人民政府玉沙村搬迁办公室土地使用权纠纷案——析国家征用土地制度32

三、新基房地产开发有限公司诉恒星实业贸易有限公司联营合同纠纷案——析合作建房合同的效力认定37

四、海城市诚信房屋开发总公司诉海城市西柳镇人民政府土地使用权转让、侵权赔偿纠纷案——析投资建设协议中双方的法律关系42

五、某省轻工业品进出口公司诉果园旅游服务公司土地使用权转让纠纷案——析土地使用权登记手续的作用47

六、赵某不服湖北省某市土地管理局对其出租土地行政处罚决定案——析以划拨方式取得的国有土地使用权出租问题52

七、以合作为名的土地租赁——析以合作为名的集体土地租赁行为的效力问题56

八、某置业有限公司与市医院分院关于拆迁回搬之纠纷案——析上诉人是否构成违约以承担违约责任的形式59

九、孙某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案——析征地拆迁的程序63

十、王某不服某市房地产管理局城市私房拆迁行政裁决案——析房屋拆迁范围的主体问题67

十一、汤德明等不服上海市南市区人民政府限期拆迁房屋决定案——析被拆迁人的签订协议主体资格70

十二、颜某不服某市人民政府限期房屋拆迁决定案——析房屋拆迁的行政主体行政裁决的合法性74

十三、杨某诉某县房地产开发总公司买卖房屋案——析拆迁范围内房屋转让的效力77

十四、周某诉某区动迁管理办公室不予以安置决定案——析房屋拆迁行政审判审查的范围80

十五、陈某不服区房产管理局限期搬迁决定案——析拆迁安置、补偿的范围83

十六、某酒店经营公司与某物业公司委托动迁纠纷案——析违反拆迁合同规定的违约责任问题87

第二编 房地产开发法律制度93

第一章 房地产开发概述93

一、房地产开发的概念及相关制度93

二、房地产开发的立法概况98

第二章 房地产开发法律应用100

一、建筑工程中标纠纷案——析招投标各阶段行为的法律性质与民事责任100

二、房地产项目设计费纠纷案——析中标通知书的法律意义103

三、江苏省长江驳运公司与海南环基房地产开发公司等房地产合作开发合同纠纷案——析房地产合作开发与国有土地使用权的关系106

四、华洋中国地产投资有限公司与北京老年服务开发公司、长青有限公司项目合作开发纠纷案——析与外商合作开发房地产项目的法律程序110

五、华夏证券有限公司上海分公司与上海浦东振发房地产开发公司房屋参建合同纠纷案——析房屋参建合同的效力113

六、主体不合格的房屋参建合同纠纷案——析房地产开发企业的主体资格117

七、广州市轻工房地产开发公司、广州市广源实业总公司与广州市新雄发展有限公司合作开发房地产纠纷案——析事后取得土地使用权的合同的效力119

八、必利安投资有限公司与河南清源置业有限公司合作建房纠纷案——析集体土地的开发条件123

九、房屋联建合同纠纷案——析国有划拨土地的联建127

十、房地产工程勘察设计合同纠纷案——析房地产勘察设计人的注意义务129

十一、建设工程施工合同纠纷案——析建筑施工合同中承包企业的资质132

十二、建设工程监理合同纠纷案——析监理单位的法律责任134

十三、承包方雇佣农民建筑队致使工程误期案——析建设工程合同与承揽合同的区别及效力137

十四、支付工程款纠纷案——谁是商厦真正意义上的发包人140

十五、拖欠工程款纠纷案——析结算审计与审价的区别143

十六、规划土地管理局不作为行政诉讼案——析规划土地管理局的作为义务146

第一章 房地产交易概述153

一、房地产交易的概念和特征153

第三编 房地产交易法律制度153

二、房地产交易的原则154

三、房地产交易所涉及的主要制度155

四、我国房地产交易法制现状158

第二章 房地产交易法律应用161

一、一房二卖的法律效力——析房屋买卖合同的生效要件161

二、擅自处分共同共有房屋案——析房屋共同共有与按份共有的区别164

三、优先购买权案——析承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生冲突169

四、房屋租赁、买卖案——析买卖不破租赁原则及承租人的优先购买权172

五、陈某诉乙经济特区对外商业(集团)建设公司等房产买卖案——析房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系177

六、公产房屋的买卖协议纠纷案——析公房买卖合同成立生效条件181

七、王某委托咨询公司代办购买房屋纠纷案——析房地产买卖中介入的法律地位184

八、宋某与房地产公司签署预售商品房非正式契约纠纷案——析非正式合同的效力187

九、宏达公司与环宇公司签订房地产转让合同纠纷案——析“以租代售”的性质及其合法性190

十、张某等诉大胜房地产开发公司违约未无偿提供车位纠纷案——析房屋买卖中的地下停车场的所有权和使用权归属193

十一、盛远商贸集团与鸿发房地产开发有限公司期房买卖合同纠纷案——析期房买卖合同中的免费条款197

十二、中国建设银行丁市分行诉丁市某房地产开发有限公司商品房预售合同案——析商品房预售的条件和程序200

十三、预售合同登记案——析房屋预售合同的生效要件205

十四、商品房预售中情事变更原则的适用——析商品房预售合同情事变原则的适用208

十五、商品房预售中的抵押权人与买受人之间的权利冲突——析商品房预售中的抵押权人和买受人的权利冲突的解决213

十六、商品房预售中承包人的优先受偿权与买受人的权利冲突——析商品房预售中承包人的优先受偿权与买受人的权利冲突216

十七、楼花按揭案——析楼花按揭中借款合同违约责任219

十八、王某与桑某之间的转租协议纠纷案——析房屋转租的条件和法律后果224

十九、某典当拍卖商行诉王某等抵押借款案——析房屋抵押与房屋典当的区别227

二十、王某诉某食品公司房屋典当案——析典权关系与典当、买卖关系的区别231

二十一、房地产抵押登记的效力——析房地产抵押合同的生效要件235

二十二、房地产抵押权与租赁权的关系——析房地产抵押中先抵押后出租及房屋先出租后抵押的处理239

二十三、抵押人对抵押物的处分——析房地产抵押人对抵押物的处分权243

二十四、房地产抵押权的实现——析房地产抵押权的实现方式及抵押权人的物上代位权246

第四编 物业管理法律制度253

第一章 物业管理概述253

一、物业管理的概念和特征253

二、物业管理法律关系主体及其权利和义务254

三、物业管理的主要内容257

四、物业管理费259

一、致兴投资有限公司诉安泰物业管理公司住宅小区物业承包合同案——析前期物业管理委托合同及其效力262

第二章 物业管理法律应用262

二、业主管理委员会不服房屋土地管理局确权案——析业主管理委员会的诉讼主体资格及物业管理用房的所有权归属265

三、物业管理公司以“物业管理公约”为据对业主罚款案——析物业管理公司的管理权限及其对业主处罚的性质269

四、天安银和写字楼业主诉顺天人和物业管理公司案——析物业管理公约中的免责条款及业主权益保障273

五、物业公司将小区大楼顶层出租，业主主张损害赔偿案——析业主委员会的法律地位277

六、小区内个别业主未签物业管理合同拒不交纳物业管理费案——析小区业主的权利义务281

七、小区内业主被盗诉物业公司赔偿案——析物业管理公司的治安责任及相邻业主间的权利义务关系285

八、业主诉物业公司赔偿车辆案——析物业公司是否应该对小区的车辆安全负责288

九、业主被害诉物业公司赔偿案——析业主在室内遇害物业公司应否承担责任292

十、业主状告物业公司侵犯住宅隐私权案——析物业管理中的紧急避险行为及相关业主和物业公司的责任296

主要参考书目300