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关于我国房地产“十二五”规划的几点思考&庭军1

一、房地产“十二五”规划的内容架构2

二、指导思想是坚持房地产规划目标的民生性和独立性4

三、明确保障性住房的投入和责任问题5

四、创建保障性住房的绩效考核体系7

五、确定抑制房价的基本政策8

六、逐步建立城乡统筹的房地产市场10

七、小结12

上海住房保障和房地产发展“十二五”规划编制思路研究&张泓铭 陈则明 顾建发14

一、“十一五”四年来，上海住房保障和房地产发展的回顾15

二、“十二五”上海住房保障和房地产发展的环境预计及要求19

三、“十二五”上海住房保障与房地产发展规划编制思路设想和具体建议22

中国房地产“十二五”发展的若干思考&李战军31

一、过去十年我国房地产业获得了长足发展31

二、中国经济已率先冲出世界经济的阴霾34

三、对我国房地产业的发展现状存在不同认识和争论37

四、从城镇化过程认识中国房地产业的未来发展41

五、将中国房地产调控政策建立在中国房地产中长期发展目标规划上43

六、政策保障房的体制构建和投入是“十二五”房地产规划的重点45

住宅市场与政府管制&顾书桂47

一、导言48

二、文献回顾48

三、住宅的需求51

四、住宅的供给54

五、住宅的价格59

六、住宅市场与投机63

七、土地财政对住宅市场的扭曲67

八、普通住宅的政府管制70

九、其他住宅的政府管制73

十、结论76

上海公共租赁住房政策研究&崔光灿80

一、研究背景81

二、上海建立公共租赁住房制度的意义与作用81

三、国外公共租赁住房经验借鉴84

四、上海公共租赁住房政策实践的现状与问题85

五、上海公共租赁住房体系建设的基本思路与框架89

六、公共租赁住房体系构建要解决的几个重点问题94

七、公共租赁住房建设需要的政策支持100

警惕“二次房改”成为“乌托邦”与“民粹主义”的杂烩&胡志刚103

一、在目标上警惕“二次房改”是“乌托邦”式的幻想和倒退104

二、在路径上警惕“二次房改”是“民粹主义”106

三、解决市场化的副作用警惕用“乌托邦”与“民粹主义”107

四、解决高房价警惕治表不治本109

中国住房发展中的四大关系&杨红旭115

一、协调住房保障和住房市场关系，建立市场和保障的“双轨制”116

二、公共租赁住房制度是对住房租赁市场的补充，绝不可替代市场机制122

三、建设中小套型普通商品住房，让地方政府很头痛的一项任务125

四、旧城改造与动拆迁难之间矛盾重重，急需健全相关的法律法规128

上海直管公房（售后公房）物业管理成本和物业收费关联研究&崔霁131

一、本文研究的意义和必要性132